Was ist Baumediation?

Wie läuft das Verfahren?

Was sind die Vorteile der Baumediation?

Was bedeutet

Verhandlungsführung und Konfliktmanagement?

Was bedeutet Projektsteuerung?

Was beinhaltet Gewährleistungsmanagement?

Was nützt Ihnen eine Bauherrenschulung?

Was beinhaltet das Reporting für Kapitalanleger?

Qualifikationen

Soft skills

Selbstverständnis

 

 

 

Was ist Baumediation?

Problem am Bau. Wer hat sie nicht? Baumediation ist ein außergerichtliches Konfliktlösungsverfahren in der Immobilienbranche, in dem die Konfliktpartner zielorientierte Lösungen entwickeln, bei der alle Seiten gewinnen (win-win-solution). Hierbei werden sie von einem fundiert ausgebildeten Dritten, dem Mediator, unterstützt. Profitieren Sie davon, dass ich mit geeigneten Kommunikations- und Verhandlungstechniken den Verständigungsprozess der Beteiligten fördere und eine zeitnahe Klärung der Streitpunkte durch die Konfliktpartner herbeiführe. Meine langjährige praktische Erfahrung als Projektleiterin, grundlegende rechtsmethodische Kenntnisse, gekoppelt mit dem technischen Fachwissen, sind die idealen Voraussetzungen für die interdisziplinäre Vermittlung. Durch einen konfliktlösenden Vergleich werden langwierige kostenintensive Gerichtsprozesse mit ungewissem Ausgang vermieden. Sie sparen nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch hohe Rechtsanwalts-, Gutachter- und Gerichtskosten, denn ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren dauert in Berlin durchschnittlich 2 Jahre und endet in der Regel auch mit einem Vergleich.

 

Wie läuft das Verfahren?

Zunächst werden die rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Streitigkeit ermittelt und es wird geprüft, ob ein Mediationsverfahren überhaupt möglich ist. Sind die gesprächsbereiten Parteien an einen Tisch gebracht und die unterschiedlichen Sichtweisen dargestellt, wird zunächst der Konflikt erhellt, und die Kernprobleme werden herausgearbeitet. In der nächsten Phase werden gemeinsam mit den Parteien zielorientiert Lösungen erarbeitet, die sowohl technisch als auch wirtschaftlich sinnvoll sind. Als Dipl.-Ing. kann ich die technischen Gegebenheiten verstehen und Impulse zur Lösungsfindung geben. Auch wenn bereits Anwälte eingeschaltet sind, ist Baumediation ein adäquates Mittel, um einen ausgewogenen Vergleich zu erarbeiten. Dabei verstehe ich mich als Vermittlerin und Übersetzerin zwischen technischen und juristischen Sachverhalten. Auf Wunsch formuliere ich eine Vereinbarung auf der Grundlage der ausgehandelten Lösungen, die dann an einen Rechtsanwalt zur Prüfung weitergegeben werden kann.

 

Was sind die Vorteile der Baumediation?

Im Idealfall erarbeitet der Mediator gemeinsam mit den streitenden Parteien eine für beide tragbare Lösung, die im Anschluss in einer Vereinbarung schriftlich festgehalten wird. Dank der geschaffenen win-win-Situation gibt es keinen Verlierer, und die Atmosphäre zwischen den Kontrahenten ist nicht vergiftet. Alle Beteiligten können sich auch im Anschluss noch in die Augen schauen. Last but not least: eine Mediation ist für alle Beteiligten eine elegante und wirtschaftliche Form der Konfliktlösung.

Was bedeutet Verhandlungsführung und Konfliktmanagement?

Sie als Bauherr haben ein Problem mit Ihrem Bauträger oder einem Handwerker. Wenn Sie sich damit nicht belasten möchten, biete ich Ihnen die Möglichkeit sich von mir vertreten zu lassen. Als fachkompetenter trouble-shooter werde ich Ihre Interessen vertreten, um Ihnen zu Ihrem Recht zu verhelfen, ohne die Gerichte zu bemühen. Sollte dies dann wider Erwarten nötig werden, kann ich Ihren Anwalt mit den technischen Details versehen, um Ihren Anspruch möglichst gerichtsverwertbar zu untermauern.

Was bedeutet Projektsteuerung?

Im Rahmen der Projektsteuerung können die in der Baumediation entwickelten Lösungen von mir herbeigeführt und begleitet werden. Meine langjährige Kenntnis der Berliner Bau- und Immobilienbranche, gute Kontakte zu bewährten und zuverlässigen ausführenden Firmen sowie zahlreiche Netzwerkpartner rund um die Immobilie werde ich gerne nutzbringend für Sie einsetzen. Als Bauherrenvertreter bin ich Ihr verlängerter Arm vor Ort und kann die von ihnen gewünschten Bau- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen unter Einbindung von Fachleuten kompetent umsetzen und steuern.

Was beinhaltet Gewährleistungsmanagement?

Wenn Sie als Bauträger die Betreuung Ihrer Kunden extern vergeben möchten, dann stehe ich mit meiner langjährigen Erfahrung in Berlin und Potsdam gerne zu Ihrer Unterstützung zur Verfügung. Selbstverständlich erfolgt eine Prüfung der Baumängel inklusive Kostenschätzung, bevor der Mangel schnellstmöglich beseitigt wird. Ihren Kunden sind wir so ein freundlicher und serviceorientierter Ansprechpartner.

Was nützt Ihnen eine Bauherrenschulung?

Was nützt Ihnen eine Bauherrenschulung? Der Bauprozess eines Hauses ist kompliziert und fehleranfällig durch das Zusammenspiel der vielfältigen Gewerke. Ein Laie kann hier wenig ausrichten und steuern. Es gibt viele Dinge zu beachten. Das angebotene Seminar soll den zukünftigen Bauherren für Probleme sensibilisieren und ihm bei zu treffenden Entscheidungen Hilfestellung anbieten. Durch meine langjährige Erfahrung als professioneller Bauherr weiß ich nur zu gut, was alles schief gehen kann. Vor diesen Stolperfallen will ich Sie bewahren.

 

Was beinhaltet das Reporting für Kapitalanleger?

Als Kapitalanleger erhalten Sie einmal jährlich eine schriftliche Dokumentation des Objektes (nur Gemeinschaftseigentum) in Form einer Expertise. Darin enthalten sind aktuelle Fotos und Informationen über den Bezirk (Mikrostandort), damit Sie sich ein Bild von Ihrer Immobilie und deren Umfeld machen können. Wenn erforderlich, gebe ich Ihnen Anregungen zur Instandsetzung oder Bewirtschaftung. Aus den gewonnenen Erkenntnissen, lassen sich Vorschläge für in Ihrem Interesse einzubringende Beschlüsse für die nächste WEG-Versammlung ableiten. Von Nutzen sein wird Ihnen dieses Reporting aber insbesondere bei einem später anstehenden Abverkauf, da Sie damit eine kontinuierliche Objektdokumentation vorweisen können. Sie besitzen sozusagen eine scheckheftgepflegte Immobilie. Auch die durchgeführten Instandhaltungen und Investitionen können Sie gegenüber einem potentiellen Käufer glaubhaft in ansprechender Form nachweisen. Bestellen Sie gleich über das Kontaktmodul zum Einführungspreis von 100 EUR pro Jahr.

 

Qualifikationen

Studium der Verwaltungswissenschaften an der Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung in Köln, Abschluss als Diplom-Verwaltungswirtin (FH).

Vertiefung: Rechtsmethodik, Organisation, Statistik.

Anschließende 4 jährige Beruftätigkeit als Sachgebietsleiterin im Ressort des Bundesministerium des Innern, Tätigkeit als nebenamtliche Dozentin in der Ausbildung der Fachangestellten für Bürokommunikation im Ausbildungszentrum der Ministerien in Berlin-Mitte für die Fächer Büroorganisation und Textformulierung und- gestaltung.

Generalterminvollmacht für die Vertretung der Bundesrepublik Deutschland für alle Sozialgericht der neuen Bundesländer einschließlich Berlin.

Studium Architektur und Stadtplanung in der Mindeststudiendauer, Abschluss Diplom-Ingenieurin (FH).

Vertiefung: privates Baurecht.

Ständige studienbegleitende Tätigkeit als Werkstudentin z. B. Vermessung und Schadenskartierung des Doms zu Brandenburg an der Havel, Bauleitung am Krematorium Berlin-Treptow bei der Bilfinger & Berger AG.

Anschließende Berufstätigkeit als Projektleiterin bei einem bundesweit tätigen Bauträger mit Schwerpunkt der Entwicklung von Immobilien für geschlossene Immobilienfonds und Sanierungsobjekten für Kapitalanleger. Acht Jahre berufliche Erfahrung im Lösen von kaufmännischen und technischen Problemen am Bau im Bereich Gewährleistungsmanagement sowie im After-Sales Management mit entsprechenden Kontakten in der Immobilien- und Baubranche.

 

Soft skills

• kunden- und serviceorientiert

• logisch-analytisches Denkvermögen

• diplomatische Gesprächsführung

• Glaubwürdigkeit

• kreatives Potential

Selbstverständnis

Ohne Mut und Entschlossenheit kann man in großen Dingen nie etwas tun, denn Gefahren gibt es überall.

Carl von Clausewitz (1780-1831), preuß. General

Schon als Kind war ich ein mutiges Mädchen und merkte schnell, dass mir diese Eigenschaft bei anderen großen Respekt verschaffte. Ich scheue unangenehme Situation nicht, da ich als überzeugte Optimistin die Vision des glücklichen Ausganges vor Augen habe. Herausfordernde Situationen beflügeln mich, denn hier kann ich meine Kompetenz beweisen.

Am Bau gibt es immer Probleme, die schnell gelöst werden müssen, da es sonst teuer wird. Hier kann ich für Sie verhandeln. Sind schon Rechtsanwälte eingeschaltet, müssen sich diese sich mit bautechnischen Problemen auseinandersetzen und brauchen entsprechende Zuarbeit. Ich verstehe mich hier als Übersetzerin zwischen juristischen und technischen Sachverhalten. Rechtsanwälte und Ingenieure sprechen unterschiedliche Sprachen und gehen aus verschiedenen Perspektiven an das gleiche Problem heran. Der Bauherr steht in diesem Spannungsfeld und muss Entscheidungen treffen.

Oft kommen Kunden erst zu mir, wenn das Kind schon in den Brunnen gefallen ist. Die Nerven liegen blank, der gesunde Schlaf ist gestört und eigentlich können sie das Thema nicht mehr hören. Bei mir können sie einen Teil ihrer Last abladen und gemeinsam werden wir uns mit guter Laune der Situation stellen und das Beste daraus machen.

Mit Begeisterung versuche ich neue kreative Lösungswege zu entwickeln und aufzuzeigen, die ich dann mit Mut und Entschlossenheit im Interesse meiner Kunden vertrete. Die Isländer nennen dies latino-nordic power, was bedeutet, dass sich preußische Tugenden und leidenschaftliches Handeln nicht ausschließen.

In dieser Beschreibung finde ich mich wieder.  Britta Rathey

Wo kämen wir hin, wenn alle sagten, wo kämen wir hin, und niemand ginge, um zu schauen, wohin man käme, wenn man ginge.

Kurt Marti (*1921), schweizer. Pfarrer u. Schriftsteller